北大房地产培训：如今房地产行业处于什么样的局势？

　　对于我国而言，房地产行业是影响经济发展的最重要的因素之一。当前我国房地产已经慢慢摆脱的低迷的状态，处在平稳上升的趋势。可是因为如今房地产行业环境的变化较大，造成很多企业家难以有效的对企业进行调整，所以1会参加房地产培训课程来提升自己，那么北大房地产培训老师就给大家讲讲如今房地产行业处于什么样的局势？

　　一、我国房地产行业的动力源

　　一直以来，促进我国房地产行业迅猛发展的动力源主要有三个：

　　（1）城镇化不断推动（需求旺盛），城镇化率由两千年的百分之三十六点二持续增长至二零一九年的百分之六十点六；

　　（2）经济高速发展，一批人先富了起来（需求能够转变成为购买力），近二十年GDP平均增长率百分之九；

　　（3）政府刺激与货币放水（房地产行业与居民加杠杆），光最近十年，房地产贷款余额由二零一零年末的九点四二万亿元提升至二零二零年六月末的四十七点四万亿元，提高近五倍。

　　二、城镇化率有提升空间，但无法产生需求

　　二零一九年末，我国城镇化率（城镇人口/总人口）现已到达百分之六十点六，也就是我国十四亿人口，有八点五亿居住在城镇，五点五亿居住在农村。认为房价持续上涨的人常说的一个论据是发达国家的城镇化率在百分之八十左右，我国的城镇化率还有非常大的空间。

　　这里估且不说中国人均GDP到达发达国家水平还需要多少年（现阶段中国人均GDP仅为美国的六分之一），并且我国城镇化率存在“低估”，因为现阶段我国农村居住的着很多的中老年，六十岁以上人口中农村占比百分之六十。

　　三、经济踏入中速提高阶段&贫富分化下有效需求不足

　　如果说城镇化现已没有多少空间了，那城市之间的都市区化是否有空间呢？换句话说，城市人口是否会持续向北京、上海、广州、深圳、南京、杭州这些一线、强二线城市迁移？现阶段看来，这一趋势的确存在，一二线城市人口仍然维持不断的净流入。

　　但问题是一线、强二线城市的房价可不菲，以绝大多数年轻人的工资待遇，是难以承受的了的，也就是说现阶段大多数有购房需求的人却没钱买房子，经济学里面这叫无效需求。并且照现阶段经济发展趋势，将来经济增长将踏入百分之二到六的中速提高阶段，年轻人的收入将来难以有大幅提升。

　　四、政策寻求平衡，“稳房价”并非“降房价”

　　以往，当地政府某种程度上与房地产开发商的利益是统一的，房价的上涨能够为当地政府产生很多的财政收入，当地政府乐见其成；与此同时，央行历次放水的钱很大多数也都流向了房市，并且银行积极派发住房抵押借款也为买房者提供了足够的弹药，加杠杆购房已成为常态化。

　　最后北大房地产培训班老师提示您，只有科技创新、新兴产业才有机会带来新的经济增长动力，才会有希望在发展中解决房地产泡沫问题，所以房地产行业必然需要顺应时代的发展，进行合理的创新。

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