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长江商学院副院长:中国房地产未来比较悲观

2018-08-20

北京大学总裁班】今年5月,习近平总书记在河南视察时指出:从当前我国经济发展的阶段性特征出发,适应新常态,保持战略上的平常心态。什么是中国经济的“新常态”?新常态下的中国经济有哪些特征?8月4日起,《人民日报》连续4天在头版刊登特别报道和评论员文章,聚焦“中国经济新常态”,对中国经济形势进行多角度阐释。8月12日,在长江商学院举办的“慧聚长江”成都论坛上,该院副院长梅建平教授详细阐述了他对“新常态”的理解。

  

“经过三十多年的高速发展,我们过去跑量但对质量不重视的状况,已不可持续,未来的增长,不能单方面强调速度,而是要强调质量。即使经济增长在7%甚至以下,也要以平常心来接受。”

  

8月12日,在长江商学院举办的“慧聚长江”成都论坛上,该院副院长梅建平教授详细阐述了自己对“新常态”的理解。他认为,不能再用跑量时的心态衡量现在的经济,体量如此庞大的中国经济,即便增速低至6%也很了不起。未来中国经济需“固本培元”,建立起良好的机制、体制以保证它的可持续发展。

  

未来发展首看质量

  

“我国发展仍处于重要战略机遇期,我们要增强信心,从当前我国经济发展的阶段性特征出发,适应新常态,保持战略上的平常心态。”今年5月,习近平总书记在河南视察时提出了中国经济要适应 “新常态”,对中国发展大势中出现的新情况、新态势进行了描述。

  

今年上半年,我国经济同比增长7.4%。8月初,《人民日报》数度刊发评论,讨论“新常态”下的中国经济。然而,要正确理解“新常态”的含义,尚需一定时日。

  

梅建平认为,中国经济高速增长30多年,当前正由高增长阶段转入中高速增长阶段,过去年均10%左右的增长,今后增速保持在年均约7%,在世界上仍属于高速增长。

  

“中国发展潜力仍然很大。”他在接受 《每日经济新闻》记者专访时,阐述了自己对于“新常态”的理解,“所谓新常态,即是用相对较低的速度来换取质量,更重要的是换取整个劳动人民生活质量的提高,而不仅仅是数量增加。”他直言,未来经济,第一注重质量,第二注重社会各阶层对经济增长的分享,“特别是过去经济增长中的弱势群体分享到经济增长的实惠。”

  

当前全球经济环境复杂多变,新兴市场经济体增速依然缓慢,中国也已进入必须依靠创新驱动发展的新阶段。梅建平直言,中国经济站在十字路口,基于现行增长模式,已经发展到极限。

  

“现行增长模式由三大要素拉动:第一,劳动力投入;第二,资本投入,即投资;第三,需要整个经济体制体系效益提高,体现为全要素。”他指出,单纯靠劳动力“红利”与资本投入已经让中国经济发展达到极限。

  

公开资料显示,我国人口红利正逐渐消失,未来30年年轻人增量将下降32%,已经非常接近日本1990年的拐点。据梅建平提供的数据显示,2002 年,1元钱GDP投资大约需要0.15元,2010年1元钱GDP大约需要0.27元。与此同时,2008年以后,我国每年经济增长大约是4万亿元,贷款每年大约增加8万亿元,“换句话说,每增加1块钱产值,就要贷两块钱的款。”

  

这也正是令梅建平最担忧的地方,“今年上半年,经济增长7.4%,但债务比去年同期增长17%。”他表示,“如果还遵照过去的发展模式,新增的GDP并没有效益,反而是在浪费资源。”

  

房产过剩不可一概而论

  

“对中国房地产的未来我比较悲观。”今年以来,梅建平在多个场合曾表达这样的看法,如今他再次重申,“楼市过去的增长是跟经济增长挂钩的。”

  

国内楼市已走到十字路口。今年前5个月,全国商品房投资增速持续下行,销售面积和销售额降幅不断扩大,土地购置面积同比继续下降,库存增加。供求结构的变化,决定了房地产市场的新局面。

  

据相关统计,全国70个大中城市5月份房价环比下降的达到35个。

  

不过,由于区域性因素,梅建平认为,说房地产行业产能过剩“不能一概而论”。“房地产也是一个比较区域性的行业,可能四川过剩,但是在成都的某个区,会供不应求,所以不能一概而论。”梅建平在接受记者专访时表示。

  

“过去30年,房地产只重数量不注重质量,很多房子虽然是70年使用权,可能30年就需要更新换代。重新装修、升级换代,这些是问题,同样也是机会。”梅建平说。

  

房地产的发展离不开金融业支撑,而后者是多被外界视为最具发展前景的产业之一。在他看来,过去三十多年来该金融业一直处于政府较严的管制之下,市场经济活力没有充分发挥出来。

  

也因此,目前在金融领域出现了“两难”现象:一是有了钱投资难,“买不到好的金融产品”;另一方面大量的民营企业融资难,“民营企业平均融资成本常常在15%甚至更高”。

  

但梅建平认为,在中国经济新常态下,金融与文化产业未来发展空间极大。其中,金融业大发展的一大关键就在于 “利率和汇率市场化”。

  

对于推行利率、汇率市场化力度不够大的观点,梅建平亦指出需要“平常心”来面对。“利率市场化,我们首先要进行体制的改革,目前的银行体系中,银行占据了上市公司利润的半壁江山。而改革就是要动一部分人的奶酪,这是一个各方博弈的过程。”梅建平指出,改革的步骤不能太快,还牵涉到金融监管的法律法规跟进,以及监管能力跟上,“这是一个很大的系统工程”。

 

值得注意的是,梅建平力主放缓增速以加快淘汰产能过剩,以大浪淘沙的方式,将资金、土地等各种稀缺资源释放给更有发展空间的行业,其中就包括文化创意产业。他表示,2014年文创业已经开始出现发展迹象,以影视业为例,2014年上半年民营影视公司已拍出多部票房过亿大片,“上半年票房过亿的片子有 31部,其中国产片占14部,令人振奋。”不过,梅建平特意指出,文化产业不仅仅是影视、动漫、游戏,还包括互联网、4G手机等,均孕育着巨大商机。

  

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